大学に移って7年近い時間が過ぎようとしています．何を研究しているのか・・・・・

「区画整理の研究です」と答えるしかない．
　昭和40年に組合施行の1地権者として初めて『区画整理』という言葉を知った．小学6年生だった．ここら辺は，ホームページのコミックのネタである．高校生の頃，組合の理事で町一番のインテリ（東大卒）というおじさんと会った．糞生意気な高校生だったと思うが，あとから，内村鑑三著「デンマルク国の話」（岩波文庫）を貰った．読んでみて大して面白いとは思わなかったが，自分が還暦を過ぎて，その理事さんの気持ちが理解できるような気がした．後世への最大遺産として街を残すという気持ちだったんだろう．
　大学で都市計画系の研究室に進んだが，区画整理は実務だからよく教えてもらっていない．ただ，「石川栄耀という偉い人がいた」という恩師の話だけは覚えている．まさか自分が施行者の一員になり，地権者説明に明け暮れるとは，全く考えていなかった．
　新入社員時代の三つの謎が研究の動機である．昭和50年代のことである．

縄伸びは，農民が年貢を軽くするために測量を誤魔化したという説は本当か．
換地設計の照応の原則は，何故，あるのか
ニュータウンの縁のミニ開発では，手なりで換地設計をすると，何故か，増換地になる．それは何故か．

　当時，区画整理のいい参考書は少なかった，そもそも専門用語の解説もなかった．ジャーゴンの塊のような換地屋の世界である．カードを作り，結局，故清水浩さんたちと「土地区画整理用語集」を出版した．今，絶版でよかったと思う．勉強不足で物を書くなんて思えば，冷や汗ものである．
　下出義明著「換地処分の研究」には，「区画整理とは土地の区画形質の変更をして換地処分をすること」と定義されている．法律を学んでないから，全く意味不明であった．
　当時の土地評価は『一物四価』と呼ばれるくらい難しかった．取引価格，固定資産税評価額，相続税評価額が路線価とは別にあったようなものである．「正常価格とは完全競争市場がある場合，そこで決定される価格である」と経済学の本にはあるが，経済学を勉強していないので，全く意味不明であった．
　40年近く区画整理に関係してきて少しわかってきたような気がする．謎の答えは，

１）農民に簡単に騙さるほど武士や明治政府は愚かではなかった．地租改正時に農地は1割まで測量誤差を認めてられていた．
２）行政処分行為として区画整理を施行するからである．私法ルールで権利の交換をする開発手法には「照応の原則」はない．
３）開発行為を許可し，更に線引きをすれば，従前の「都市計画による地価増加」がダブルカウントされるからである．

と，結論は当然といえるような内容ばかりである．ドイツの区画整理と比較分析をしたり，諸外国の権利変換型の事業と比較分析をしたり，地租改正の歴史を調べたりと気が付けば還暦を過ぎてしまった．興味を持ったことを勉強しているのだから，幸せなのであろう．

地籍という言葉をご存知ですか？地積は土地の面積ですが、地籍は土地の戸籍です。
地積も地籍の一部です。地籍とは、土地の様々な属性をファイルしたものです。地形測量に比べて、地籍測量は地味な分野です。また、所有者の個人情報が関係するから取り扱いも慎重になります。
　日本の地籍制度の特徴に｢縄伸び」があります。遡れば、悪代官とお百姓の世界まで行きます。それをいろいろ調べてみました。「土地に関する駄文」のコーナーも参考に見てください。

地籍測量史の研究（縄伸びの話）.pdf

近代地籍制度の成立過程と登記面積誤差に関する研究

土地区画整理事業の換地設計の理論的研究をしてきました。それをまとめたものが次の論考です。まちづくり区画整理協会の2004年11月の特集として掲載しました。この号は、土地区画整理法制定50周年記念の特集号で、区画整理土地評価、区画整理設計、清算業務など多方面の専門家が論考を寄稿しています。大学や大学院で区画整理の研究をしてみたい学生さんには、是非、この号の一読をお勧めします。

換地設計概論.pdf